项目工程建设合作协议书 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲乙双方本着平等自愿，互利互惠的原则进行项目工程建设的 战略合作，经甲、乙双方对第一期工程项目建设合作事宜进行了商 议，达成如下协议： 一、工程项目的综合概况 1、项目工程名称： 2、项目工程地址： 3、项目建设工程规模：建筑面积约 xxxx㎡以上。 4、结构及层数：xxxx 层框剪结构。 二、工程建设的合作方式 1、甲方同意在乙方注入项目建设前期资金后，由乙方按照包工 包料方式承包本项目的部分工程的施工进行合作，则工程的发包单 价为 xxxx 元/㎡（含税费），项目施工检测费（不包实物检测）由 甲方负责。 2、在签署本协议后五日之内乙方向甲方交纳本项目工程建设保 证金（人民币）：贰仟万元；甲方以公司项目土地承担该款项的担 保责任，并保证在 xxxx 年 xx 月 xx 日前开工，桩基土方开挖之日即 是项目开工时间。如不能在 xxxx 年 xx 月 xx 日前开工，甲方应在 xxxx 年 xx 月 xx 日起支付乙方的资金利息；即每月五日前按月息 xx %，即每月支付给乙方 xx 万元利息，如在 xxxx 年 xx 月 xx 日止不能 开工，甲方必须从乙方交款日期起计算利息，利息按月息 xx%结算 支付给乙方，甲方无条件返回全部保证金贰仟万元及 xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日利息 xxxx 万元合计 xxxx 万元整，必须在 5 个工作日内（xxxx 年 xx 月 xx 日前）全部付清，如未付清按本合 同第二项工程建设的合作方式第二条执行，即甲方以公司项目土地 承担该款项的担保责任，本项目建设合作协议继续有效。 3、甲方发包范围：按照甲方提交本项目的全套施工图纸除地下 室土石方、铝合金门窗、电梯门套及幕墙，室外水电及景观工程、 消防、人防、电梯设备及裙楼干挂大理石之外的全部土建、水电安 装及本工程外墙周边两米内的一切回填土方、渣土外运等内容含 （但不限于）：此单价含（ 1）桩基础工程；（ 2）地下室工程； （3）主体工程；（4）屋面工程；（5）内外装饰工程；（6）室内 给排水、强弱电安装工程；（7）节能保温工程；（8）入口厅装修 （桩心埋深不超过 10 米，设计含钢量 58kg/m2）。 4、价格计算依据： （1）如项目的增减工程的结算及取费则按湘建价[2009]406 号 《湖南省建设工程工程呈清单计价办法》及相应配套文件执行，民 工工资按 56 元/天调差。 （2）主材（钢筋、商品砼、水泥、砖）价格调整：按施工期内 《衡阳工程造价》发布执行，在合同主体工程施工期内如发布价加 权后每期综合平均发布价与合同签订时的同期发布价相差±3%内不 予调整。超出 3%部分给予以上四类主材价格的调整。具体在《施工 承包合同》中进行明确。 5、项目工程款支付方式： （1）甲方经相关部门审定的施工图交乙方进行预算和施工组织 设计。双方依据本协议的相关条款签署《施工承包合同》。乙方进 场开工后五个工作日内甲方退返乙方项目建设保证金 800 万元用于 启动施工，项目基础工程完成后五个工作日内退还乙方建设保证金 200 万元，全部地下室工程完成后五个工作日内返还乙方 300 万元， 主体完成一半五个工作日内返回乙方 300 万元，主体工程全部完成 封顶后五个工作日内返还 400 万元。 （2）乙方完成项目基础及全部地下室工程后，甲方按单价 1600 元/ m2 支付乙方该项工程进度款。主体工程每完成二层甲方付 款一次，甲方按单价 1000 元/ m2（含水电安装工程）支付乙方该工 程进度款。项目内，外装修工程每完成二层付款一次，甲方按单价 230 元/ m2 支付乙方该项工程进度款（每次付款期限不超过 10 天）。 （3）竣工验收按规定经市相关部门验收通过后，办理资料移交 后进行工程结算，时间为四个月内完成。 （4）项目工程痛工验收结算后甲方应向乙方拨付工程示至总造 价的 97%，截留 3%作为工程的质保金，待工程保修期满后一个月内 付清。 （5）施工期内允许调整的内容和依据：双方另行签订《施工承 包合同》。乙方按审定的施工图严格施工，并按双方约定的平方米 包干造价 1420 元承包施工。如政策调整、设计变更和材料价格影响 总造价时，经甲、乙双方确认单项的工程造价变更正负在 5 万元以 上的双方可进行包干造价调整。 三、工程施工企业的处理和重大设计变更费用的计取 1、施工现场三通一平由甲方负责，其费用不含在包干造价内。 2、乙方必须具备自有资金实力及工程施工承包的相应资质条件， 并按法定程序办理相关施工备案手续。 3、重大设计变更（指结构、规模、标准）由该工程图纸设计部 门出具变更图用变更说明，并由乙方负责施工，其费用不计入进度 款支付，待竣工结算时按双方签证的实际发生额给予调整总造价。 四、项目工程保修 1、本工程保修按中华人民共和国国务院令第 279 号《建设工程 质量管理条例》执行。 五、其它有关事项 1、承包资质由乙方负责（具有相应的施工承包资质），由甲方 缴纳的劳保基金按政策规定返还给乙方，依法定程序完成中标工作， 甲方全办配合。 2、甲方只认可签订《施工承包合同》的施工单位，乙方不得以 任何借口将该项目施工及附属工程施工转包给他人。若有上述情况， 甲方有权收回与乙方签订的施工项目，所发生的费用及违约责任均 由乙方负责，甲方将另行选择施工单位。 3、工程质量、安全和文明施工管理、施工工期将严格按照建设 主管部门的合同条款和总承包合同条款执行。 六、违约责任 甲、乙双方，任何一方违约，须向另一方支付违约金叁佰万元 整。 七、本协议共四份，甲、乙双方各执一份。 以上协议经双方负责人盖章及签字后，且乙方在 2012 年 9 月 10 日前交纳项目建设保证金 2000 万元后生效。项目开工前双方另行签 订《施工承包合同》后本协议自动失效。 甲 方：（盖章） 乙 法定代表人：（签章） 代 理 人：（签章） 年 月 日 方：（盖章） 法定代表人：（签章） 代 理 人：（签章） 年 月 日