连锁店装饰工程总合同 发包方（甲方）：XX 有限公司 承包方（乙方）： 甲、乙双方依据《合同法》等有关规定，在平等、自愿的基础上，就乙方承包甲方 门店装饰装修工程（以下简称“工程”）的有关事宜，特订立本合同，以资双方共同遵 守。 第一条 工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 具体门店地点由甲方在《单店工程装饰合同》中指定。 1.3 合同期限：【 36】个月，自本合同生效之日起开始计算。 1.4 合作方式：在本合同工程区域和合同期限内，甲方可将其新增门店装饰装修工程 和合同期限前已有门店店面新形象改造装修工程交由乙方承包。乙方应具备相应资质 证书，保证在合同期限内储备富有施工经验的工程专班人员随时接受甲方的开工指令 。 未经甲方书面同意，乙方不得转包或者分包任一单店工程。 1.5 单店工程内容：包括但不限于水电改造工程，消防工程、空调工程、拆除工程、 电器安装、门头改造、墙体改造、隔断墙、地砖、吊顶安装，顶面、墙面装饰、门、 储物柜打造、柜台拼装、标识宣传品安装、清洁工程，搬运工程、门店新形象升级改 造工程等门店装饰装修工程中应包含的所有工程。 1.6 单店工程承包方式： 1.6.1 乙方包工包料，即除应由甲方提供的材料、设备外，乙方负责按照“装饰装修设 计图”和《施工手册》的要求提供足够的人工和其他材料。 1.6.2 工程固定单价，即甲方交付给乙方承包的每一门店的工程总价款均统一所列各 项目的单价和实际数量进行计算。 如因装修建材市场行情发生变化，乙方请求变更部分项目单价的，应向甲方提出变更 的申请，甲方同意后，按变更后的单价执行，但本合同生效之日起 6 个月内不得变更， 第1页共9页 或者在每一门店工程开工至复检合格前，据以计算该门店工程的所列单价不得进行调 整。 第二条 工期 2.1 开工时间：具体门店工期由甲方在《单店工程装饰合同》中指定。 2.2 单店工程工期：具体门店工期由甲方在《单店工程装饰合同》中指定。 第三条 甲方的工作 甲方将门店工程交付给乙方的，应完成以下工作： 3.1 开工前一天，将门店钥匙交付给乙方。 3.2 开工当天 12 时之前，提供“装饰装修设计图”给乙方。施工期间，甲方指导乙方按 照设计图进行施工。甲方可对设计图提出修改意见，乙方遵照修改意见施工。 3.3 负责施工现场的水、电、路三通。 3.4 对工程质量、进度进行监督，提出合理整改意见的（不包括设计变更）。 3.5 进行中间工程、隐蔽工程、竣工验收和复检，提出合理整改意见。 第四条 乙方的工作 乙方承接甲方工程的，应完成以下工作： 4.1 提供的人工应具备相应的装修、装饰技能。 4.2 乙方应按照标准与规范、设计要求和甲方要求采购材料设备，保证有质量检验合 格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，并对材料设备 质量负责。 如甲方发现乙方使用不符合标准与规范、设计要求或甲方要求的材料设备的，乙方应 当负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，工期不予顺延。 甲、乙双方均不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 4.3 遵守物业管理单位关于房屋装修的管理规定，包括但不限于允许施工的时间、废 弃物的清运和处置、噪音控制等等。 4.4 严格按甲方提供的“装饰装修设计图”和《施工手册》施工，未经甲方书面同意，不 得擅自修改“装饰装修设计图”或者不按照“装饰装修设计图”、《施工手册》施工。 第2页共9页 4.5 严格执行国家关于施工规范、安全操作规程、防火安全和环境保护的规定。 4.6 施工中不得拆改承重结构、暖通及燃气设施，如确需拆改须由甲方或甲方协助房 主办理有关审批手续。 4.7 根据工程需要，提供并负责维修施工中使用的照明、围栏和警示牌等。 4.8 保持施工现场整洁，符合文明施工规定，工程竣工前要达到工完场清，保证在工 程交付时门店内的上、下水管道畅通、卫生间清洁。 4.9 确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保 修期内如发生施工质量问题，负责返工（修）、更换并承担所发生的费用。 4.10 本合同期内，每月的 10 号和 25 号向甲方汇报正在施工的工程情况，与甲方商 讨解决施工过程中所发现的问题。 4.11 工程竣工后，店内空气质量应当符合国家有关标准。甲方可以委托有资格的检测 单位对空气质量进行检测。因施工原因导致检测不合格的，乙方应当返工（修）、更 换并承担所发生的费用。 4.12 新店工程未移交给甲方前，负责工程成品、半成品和设备的保护。老店的门店新 形象改造升级工程中撤换下的标准件在未由甲方回收前，乙方应负责妥善保管。如因 乙方原因造成工程或其任何部分，以及材料设备或临时工程的损坏，乙方应及时自费 弥补上述损坏，保证工程质量在各方面都符合合同约定的标准 ，并保证工期不受延迟， 否则甲方有权聘请第三方弥补上述损坏，由此发生的费用由乙方承担，造成工期延迟 的，乙方应承担误期违约责任。 4.13 及时报请甲方组织中间工程、隐蔽工程和竣工验收，甲方提出整改意见的，乙方 应遵照甲方意见及时整改，由此增加的工程费用或给甲方造成的损失由乙方承担。 4.14 竣工验收完成当天，乙方应负责将施工队及时退场。 4.15 本合同《施工手册》中所列的承包人应承担的其他工作职责。 第五条 关于安全施工的特别说明 5.1 乙方作为施工方必须遵守《安全生产法》和其他有关安全生产、文明施工的有关 规定，加强施工管理，建立、健全安全施工责任制度，完善安全施工条件，采取必要 的安全防护措施，确保安全施工，消除事故隐患。 5.2 乙方应当对其施工人员进行安全施工教育和培训，保证施工人员具备必要的安全 第3页共9页 施工知识，熟悉有关的安全施工规章制度和安全操作规程，掌握各自岗位的安全操作 技能。乙方应当为施工人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督 、 教育施工人员按照使用规则佩戴、使用。 5.3 施工过程中发生安全事故的，乙方应及时处理，不得影响施工进度。因乙方安全 措施不力造成人身或财产损害的，事故责任和因此起发生的费用由乙方承担。 5.4 乙方提供的人工在施工过程中侵害他人权益，或者遭受他人侵害的，乙方应及时 处理，不得影响施工进度，有关法律责任由乙方承担。 第六条 工程竣工验收及相关责任 6.1 甲、乙双方同意，工程质量以《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－ 2001）的国家标准及甲方《工程验收单》的要求为准，室内环境达标以《建筑装饰装 修材料有害物质限量 10 项强制性国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规 范》为准。 6.2 中间工程、隐蔽工程或全部工程完工时，甲、乙双方应共同进行中间工程、隐蔽 工程或竣工验收；工程竣工验收合格并交付给甲方使用后，甲方门店经营满一个月时 ， 甲、乙双方应对门店进行复检。各种验收和复检均应填写《工程验收单》。对验收或 复检中所发现的质量问题，乙方应按国家标准和甲方的要求负责返工（修）、更换并 承担所发生的费用。 6.3 工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为实际竣工日期。 第七条 工程延期 7.1 除本合同另有约定外，对设计变更、不可抗力（注：乙方人员罢工不属于不可抗 力）以及甲方同意的工期顺延等原因造成工程竣工日期延迟的，工期顺延，并由甲乙 双方书面确认顺延的时间，乙方不承担误期的违约责任。 7.2 因甲方原因导致中途停工，工期顺延，且甲方应按【200 元/天】的标准向乙方支 付误工费。 7.3 工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为实际竣工日期。因乙方原因不能 按本合同第 2.2 条约定时间实现竣工验收合格的，包括但不限于施工进度缓慢、验收 不合格等等，工期不顺延，视为乙方误期，乙方应按本合同第 7.4 条的约定向甲方支 第4页共9页 付误期违约金和赔偿金。 7.4 误期的违约责任 7.4.1 乙方不能按时竣工的，除本合同第 7.1 条约定外，每延迟一小时，乙方应向甲 方支付违约金 100 元；如在约定的竣工日期当天 17 时前乙方仍不能竣工的，则乙方 应向甲方支付违约金 1000 元，当天 17 时之前发生的误期违约金不再支付。 7.4.2 鉴于每一门店工程工期届满的次日为甲方开业时间，如乙方在工期届满后仍不 能竣工，造成甲方不能按时并正常开业的，除本合同第 7.1 条约定外，乙方应按延误 期间内该门店应交纳的租金和甲方在相同/附近地段其他门店的经营收益承担赔偿责任。 第八条 工程款的结算 8.1 工程总价款的核算：根据验收时所确定的实际施工量，按照《预算表》所列各项 目单价计算工程总价款。乙方不得在《预算表》所列项目以外向甲方主张任何名目的 费用。 8.2 工程价款的支付 8.2.1 每个单店工程竣工验收合格的，乙方向甲方出具正规税务发票后的【7】个工作 日内，甲方支付工程总价款。 8.3 质量保证金： 8.3.1 质量保证金的交付：自本合同签订之日起【 2 】个工作日内，乙方一次性向甲 方交付【 】元质量保证金。 8.3.2 质量保证金的退还：质量保证金不计息。本合同期满后的【 2 】个工作日内， 甲方退还 50%的质量保证金。保修期满 2 年时，应乙方通知，甲方将质量保证金余款 返还给乙方。因乙方怠于或拒绝承担保修责任，质量保证金不返还，乙方还应承担甲 方发生的维修费用。 第九条 保修责任 9.1 工程竣工验收合格后，乙方向甲方出具《装饰装修质量保证书》及《工程保修 单》，负责对本合同第 1.5 条范围内的工程进行保修。 9.2 保修期为 1 年，自工程竣工验收合格之日起开始计算。有防水要求的部位，例如 卫生间、外墙面等等，防渗漏的保修期为 3 年。 第5页共9页 9.3 属于保修范围的项目，乙方应在接到甲方通知后的【 2 】天内派人保修；发生紧 急抢修事故的，乙方在接到甲方通知后，应立即到达事故现场抢修。保修不收取任何 费用，乙方不在约定期限内派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，所发生的保修 费用由乙方承担，甲方已支付的，可向乙方追偿。 9.4 每次质量保修完成后，由甲方组织验收，验收标准和整改适用本合同第六条的约 定。 第十条 损害赔偿及其他违约责任 10.1 甲方未按约定支付工程款的，除甲、乙双方另有约定外，甲方应继续及时履行付 款义务，并以未付金额为基数，按【日万分之三】的单利计算逾期利息。 10.2 未经有关部门批准，未办理有关手续，乙方擅自拆改房屋结构或煤气表管，采暖、 给排水主要管线的，造成的损失和法律责任由乙方承担。 10.3 施工期间，因违反施工规范，安全操作规程，防火、环保规定和双方其他约定， 乙方的施工行为（包括材料质量缺陷在内）对乙方自身或对甲方造成人身或财产损害 ， 由乙方承担损害赔偿责任。 10.4 工程交付使用后，因工程质量缺陷