房屋装修合同 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证 工程顺利进行，根据国家有关法律规定，双方自愿签订本合同（包括本合同附 件和所有补充合同），以便共同遵守。 第一条：工程概述 1、工程名称： 2、工程地点： 3、施工面积： 4、工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中项目为准；施工费用以双方签 认的工程报价单中单价位依据，按实际工程量结算；增减项目需经甲乙双方 协商确定单价签认后生效，增减计施工、安装项目。 5、双方商定本工程 个工作日，乙方按时按质完成全部施工及安装项目。即 自 20 年 月 日起（工期以施工材料进场的第二天计）。 第二条：甲方工作 1、开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾 空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护和安放措施，若因甲方不采取 必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失由甲方承担。 2、乙方提供施工所需的水、电等设施。 3、协助乙方办理施工申请、审批等手续，并缴纳物业管理处所收的一切费用。 4、工程质量、进度进行监督检查，办理变更、验收、登记手续和其它事宜。 5、按时、按质、按量提供施工所需¬甲方采购的材料。 第三条：乙方工作 1、按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各 项事宜。 2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，对施工现场的防火安全 负责。 3、严格按照双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。 4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行保护。 第四条：质量要求 1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件 （1）《装饰装修工程材料预算清单元》。 2、工程验收准，双方同意参照（GB50327-2001）国家《住宅装饰装修工程施 工规范》规定。 3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用 ， 应另签订补充合同。 4、质量监理部门：北京市建筑装饰协会 5、凡由甲方自行采购的材料、设备、产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负 责；乙方采购的材料、设备、产品质量和施工质量均由乙方负责。 6、其它。 第五条：材料供应 1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码 标价。 甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装修工程，非经甲方同意，不 得挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如 已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3、甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品，并应按时 供应到由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 第六条：造价及付款方式 1、工程总造价： 2、付款方式： 第七条：工程工期 1、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1%作为违约金支付给甲方，直 至工费扣完为止；如果因甲方原因而耽误工期的，以装潢工程价款中人工费 的 1%作为误工费支付给乙方，完工期限按甲方耽误的天数顺延。 2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返 工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担 ， 工期不变。 3、在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟 工期论处，双方应主动要求昆明市建筑装饰协会调解、处理。尽快解决纠纷 ， 以继续施工。 4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期 的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙 方承担责任，工期不变。 5、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的 质量问题和延误工期，甲方自负责任。 第八条：工程验收 1、除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方应组织甲方进行竣工验 收。双方办理工程结算和移交手续。工程质量验收合格后，才能交付使用。 2、乙方通知甲方进行工序验收或者竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，甲 方逾期不予验收的，视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲 方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。 3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，如果双方同意， 可以另定日期进行验收。但完工期限按甲方耽误的天数顺延，因此给乙方增 加的费用由甲方承担。 第九条：其他事项 1、甲方 （1） 必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由 甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。 （2） 二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。 对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取不要的保护 措施，均需与乙方办理手续并承担费用。 （3） 如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向物业管理公司及所 在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部 位，应向邻里打招呼，处理好邻里关系。 2、乙方 （1） 应主动出示企业营业执照、从业人员项目经理、工程监理资格证（中国 建筑装饰协会或广东省建设厅颁发）；如是下属分支机构，须有上级公 司出具的证明。 （2） 指派（姓名） 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组 织施工，保质保量地按期完成施工任务。 （3） 负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工 造成的管道堵塞，渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万 一发生，必须尽快负责修复或赔偿。 （4） 在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求 的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装饰装修工程竣工 验收合格之日起计算。 第十条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同方，应按工程总价款（材料款 除外）的 5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超 过违约金的，按实际损失数额赔偿。 第十一条：争议解决 1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协 商解决。 2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以向人民法院提 起诉讼。 第十二条：合同的变更和终止 1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容， 应经双方协商一致后重新签订补充协议。 2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同 意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 第十三条：合同生效 1、本合同和合同附件自双方盖章或签字后生效 2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。 3、本合同（包括合同附件）一式 2 份。甲乙双方各执壹份。 甲方(业主)： 年 月日 乙方：（签章） 年 月日