上海市简易租房合同 出租方（甲方） 承租方（乙方） 根据《中华人民共和国 合同法 》、《 上海 市 房屋租赁 条例》的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承 租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。 1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需 事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居 住房屋，不得分割转租。 2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定 向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行 交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或 交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 4 、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在 同等条件下有优先购买权。 5、解除本合同的条件 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本 合同终止 ，双方互不 承担责任： （一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 （二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的； （三） 该房屋因城市建设需要被依法列入 房屋拆迁 许可范围的； （四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （五） 甲方已告知乙方该 房屋出租 前已设定抵押，现被处分的。 6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍 支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔 偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的； 或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的 房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的； （七） ________________________________________________. 7、违约责任 （一） 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修 复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 （二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已 受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 （三） 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房 屋损坏，造成乙方财产损失或 人身伤害 的，甲方应承担赔偿责任。 （四） 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本 租房合同 ，提前 收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。 若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 （五） 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修 房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________（恢复房屋原状/赔偿损 失） （六） 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按 提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方 损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁 保证金 中抵扣。保证金不足抵扣的， 不足部分则由乙方另行支付。 8、其他条款 （一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺 该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ____日书面征询乙方 购买该房屋的意见。 （二）本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的____日内，由甲 方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记 备案，领 取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合 同的，由________（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的____日内，向 原登记 机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或 变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 （三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合 同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件 内空格部分填写的文字与铅印文字具有同 （四） 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白， 并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定 索赔。 （五） 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商 解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决： （六）提交________ 仲裁 委员会仲裁； （七）依法向人民 法院 起诉。 9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，（上 海市/________区/县）房地产交易中心受理处一份，以及________________各 一份，均具有同等效力。 甲方 ________________ 身份证 号：________________ 乙方 ________________ 身份证号：________________