出租房屋协议合同范本 甲方：(出租人) 乙方：(承租人) 双方经友好协商，根据《 合同法 》及国家、当地政府对 房屋租赁 的有关 规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分房屋概况 第 1 条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用 权，设有房屋它项权利有。(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意， 附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书) 第 2 条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：， 身份证 号码：; 2、房屋所有权证书编号：; 3、土地使用权证书编号：; 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：; 5、房屋的使用面积： 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： 第 3 条出租房屋概况 (包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质 量、家具设备等) 第二部分租赁期限 第 4 条房屋租赁期限：自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延： 1)发生不可抗力事由的; 2)甲方非正常原因逾期交付房屋的; 3)非乙方原因致使房屋无法居住的; 4)经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款 第 5 条租金每月人民币元(大写：整)。 第 6 条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方 1 个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也 可以约定以月、年等支付租金日期) 第 7 条租金支付地点：; 第 8 条租金支付方式：(现金、支票、汇票、转帐等); 第 9 条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租 金。 第四部分相关费用 第 10 条房屋在租赁期间产生的税收由承担，不因本租赁 合同无效 ，或撤 销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。 第 11 条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、 水电费 、电话费、 有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等 由承担。 第 12 条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用 权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车 位)等。 第五部分房屋变更与设立他项权利 第 13 条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前 3 个月书 面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后， 该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务， 甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 第 14 条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面 同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承 担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。 第 15 条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 2 个月书面告知乙 方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在 7 日内无异议或不作为，则视为认 可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书 到达甲方的次日起计算。 甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并 追究甲方违约责任。 第 16 条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前 1 个月 书面告知乙方。 第六部分房屋修缮 第 17 条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修， 维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 第 18 条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损 坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之 日起 7 天内予以修缮，超过 7 天，乙方有权自行修缮。 第 19 条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的， 或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或 暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙 方可以退租或代甲方修缮。 第 20 条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可 追究甲方违约责任。 第七部分甲方权利与义务 第 21 条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房 屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨 询，否则视为欺诈行为。 第 22 条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿 付违约金人民币元，累计不超过 3 个月的租金。 第 23 条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前 3 个月书面通知 乙方。 解除合同 后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 20%计算。 第 24 条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的 拆迁 行为，则按照 国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。 第 25 条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使 乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用 一次性支付给乙方。 折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆 迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。 第八部分乙方权利与义务 第 26 条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负 迟延交租的责任。 第 27 条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知甲方。双方 协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总 额的 20%计算。 第 28 条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过 失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装 修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应 经有关部门批准方能施工。 第 29 条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可 一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起 7 天内 自行拆除，恢复至房屋原状。超过 7 天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除 费用由乙方在合理数额内承担。 第 30 条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正 式书面通知之日起 15 天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙 方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期 30 天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后 7 日内房屋里如仍 有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 第 31 条租赁期满或 合同解除 ，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此 所受的经济损失。 第 32 条租赁期满，乙方需续租，应提前 30 天书面通知甲方，甲方自收到 书面通知之日起 30 天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知 之日起 30 天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动 延长一年，自 30 天期满次日起计。 第 33 条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。 第九部分不可抗力和例外 第 34 条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。 第 35 条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议 约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或 双方应于不可抗力发生后 10 日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。 在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。 第 36 条不可抗力影响如持续 2 个月以上，任一方均有权单方面终止合同。 第 37 条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋 被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完 毕之前，甲方应减免这段日期的租金。 第 38 条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在 本 合同终止 之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关 规定处理。 第十部分通知 第 39 条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写， 通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另 一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定： (1)专人递交的通知在专人交到之日视为送达; (2)以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第 1 个工作日视为送达。 第十一部分争议解决 第 40 条对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成， 可向房屋所在地 法院 诉讼。 第十二部分合同生效 第 41 条本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法 规有规定的，则从其约定或规定。 第 42 条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许 可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起 30 天 内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同。 第十三部分违约责任 第 43 条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。 第 44 条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在 15 日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在 15 日内不予以书面回答， 则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商， 协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守 约方造成的经济损失。 第十四部分索赔 第 45 条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已 经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付 的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装 修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如：有线电视安 装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、 煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)。 第 46 条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履 行之日起 7 天内一次性支付给乙方补偿金人民币元(大写：)作为对乙方的间接 损失补偿。 第 47 条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之 日起 7 天内一次性支付给甲方补偿金人民币元(大写：)作为对乙方的间接损失 补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投 入的各类费用(同第 45 条含义)甲方不予以补偿。 第 48 条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的 2% 向甲方支付违约金，但违约金累计不超过 3 个月的租金。乙方如拖欠租金达 60 天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任 第 49 条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支 付违约金人民币元，但违约金累计不超过 3 个月的租金。甲方逾期交付房屋超 过 60 天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。 第 50 条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协