农业劳动合同范本新 商品房 买卖合同 示范文本（2007 版）（MF-2007-01） 福 建 省 建 设 厅监 制 福建 省工商行政管理局商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也 可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条 款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2、当事人 在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订 本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后， 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、对合同文本【 】中选择内容、 空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【 】中选 择内容，以划√方式选定，未选择的打；对于实际情况未发生或买卖双方不作 约定时，应在空格部位打，以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定， 并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国 合同法 》 有关格式条款的规定。7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准， 任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同条款由福建省建 设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同编号：_________ ____________________________________________________合同双方当事人：_ ______________________________________________________出卖人：_______ ________________________________________________________注册地址：___ __________________________________________________________ 营业执照 注册号：_______________________________________________________ 企业 资质 证书号：_______________________________________________________ 法定代表人：_________________________ 联系电话：____________________ __邮政编码：___________________________委托代理人：__________________ _______ 联系地址：______________________ 身份证 号码：______________ _____________________________________________邮政编码：______________ _____________ 联系电话：______________________委托代理机构：________ _________________________________________________注册地址：__________ ___________________________________________________营业执照注册号：__ _____________________________________________________代理机构经当地房 地产行政主管部门备案号：_______________________________法定代表人：__ _______________________ 联系电话：______________________邮政编码：__ ___________________________________________________________买受人：__ _____________________________________________________________【本人】 【法定代表人】姓名：___________________________________________ 国 籍：_________________________________________________________________ 【身份证】【 护照 】【营业执照注册号】【 】号码：_____________________ 联系地址：___________________________邮政编码：______________________ _____ 联系电话：______________________【委托代理人】【 】姓名：_____ ____ 国籍：__________________________联系地址：_____________________ ______邮政编码：___________________________ 电话：__________________ 爱合同 https://ihetong.cn ________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理 法 》、《中华人民共和国 物权法 》及其他有关法律、法规之规定，买受人和 出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为 _____________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权 划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证 号】为_________________。该地块土地面积为__________________________平 方米，规划用途为_____________，土地使用年限自_________年______月_____ _日至_________年______月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品 房，【现定名】【暂定名】_____________。 建设工程 规划许可证号为_______ ___________________，施工许可证号为__________________________。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品 房批准机关为_________________，商品房预售许可证号为__________________ _________________。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使 用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商 品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证 件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品 房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一， 房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第__________ 【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。该商品房的用途为_ _________ ，属 __________结构，层高为__________米，位于所在建筑设计标 高±0.000【地上】【地下】第__________层。建筑层数地上最高__________ 层，地下__________层。该商品房阳台为封闭式__________个，非封闭式_____ _____个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________________ __平方米，其中，套内建筑面积____________________平方米，公共部位共有 分摊建筑面积 ____________________平方米（有关公共部位位置及共有分摊建 筑面积计算构成说明见附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见 附件三。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第__________种 方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（__________ 币）每平方米__________元，总金额（__________币）__________千_________ _百__________拾_________万__________千__________百__________拾_______ ___元整。2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（__________ 币）__________千__________百__________拾__________万__________千_____ _____百__________拾__________元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单 价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____ _____千__________百__________拾__________万__________千__________百__ ________拾__________元整。 4、_________________________________________________________________ ______________ 。 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标 准、时间收取_________________________________________________________ ________。第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本 条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行 爱合同 https://ihetong.cn 面积确认及面积差异处理。 当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用 本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的， 以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异， 双方同意按以下原则处理： 1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3％以内（含 3％）的，据实结算房价款； 2、建筑面积、套内建筑面积误差比 绝对值其中任何一项超出 3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在 买受人书面提出退房之日起 30 日内将买受人已付款（含买受人向银行 按揭贷 款 部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按 ％利率付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积 误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款由买受人补足；超出 3％部分的房价 款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误 差比绝对值在 3％以内（含 3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值 超出 3％部分的房价款由