劳动合同争议的处理及其依据 将首付款( 定金 )人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方， 付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二 笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____月___日付给甲方，第三笔(尾款) 房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房 屋中的全部 户口 迁出当日(XX 年____月___日)付给甲方。 第六条、房屋交付： 甲方应在交房当日(XX 年____月____日)将 拆迁 安置房 屋相关的所有手续、余 款、 拆迁补偿 款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票 据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部 交付给乙方。 第七条、户口迁出： 甲方应在房屋交付(___年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。 第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期 限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾 期不超过 30 天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每 延期一日(遇 法定节假日 顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数) 向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过 60 天(大写数)，则视为甲方不履 行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。 1、甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数)向乙方支付违约金，合同继续履 行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。 2、终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。 3、______。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题， 影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注 明损失的范围)。甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中 的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十 天办理结束全部户口迁出手续。 第九条、关于产权登记的约定： 本房屋以后若遇到需要办理 房屋产权证 ，土地证等其它手续，经甲乙双方协商， 按以下第____种约定进行。 1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定 的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方 的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数)(遇法定节假日顺 延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之 日起______天(大写数)内将乙方已付款退还给乙方，按_____利率付给利息，并 按已付款的______%(大写数)赔偿乙方损失。 2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及 其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲 方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产 权证及国土证，原房屋产权人 结婚证 及复印件，原房屋产权人夫妻双方 身份 证 复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登 记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不 得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面 要求起_____天(大写数)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权 提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数)内将乙方已付 款退还给乙方，按____利率付给利息，并按已付款的______%(大写数)赔偿乙 方损失 3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未 办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办 理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定 的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓 名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方， 所需费用，由______承担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权 直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及 其过户手续，所须费用由_________承担。如因甲方的过失造成乙方不能在房屋 产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓 名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 ______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按 已付款的______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋 买卖合同 成立后，无论办理房 屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式 阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有 关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印 件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)， 不得用任何方式拒绝阻挠。 第十条、本合同主体 1、甲方是_____共_____人，委托代理人为_____即甲方代表人。甲方及甲方代 表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋 共有产权 人同意。 2、乙方是_______，代表人是______。 第十一条、本合同如需办理 公证 ，经国家公证机关____公证处公证;但本合同 不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签之日(____年______ 月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文与印刷文具有同等法律效力。 第十二条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签后方能生效。本合同一 式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份, 见证方(中间人)____一份，留存备查。 第十三条、本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格 遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商 解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。 1、提交______ 仲裁 委员会仲裁。 2、任何一方均可向有管辖权的人民 法院 提起诉讼。 第十四条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方， 见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。 第十五条、本合同说明： 1、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双 方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或 删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文视为双方同意内容。 2、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协 商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打 x， 以示删除。 第十六条、双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_____身份证号码：______地址_______邮编____电话____日期： ___年___月___日 购买方(乙方)：_____身份证号码：____地址_____邮编_____电话_____日期：_ __年___月___日 见证方(中间人)：___身份证号码___日期：___年___月___日 知识拓展：拆迁安置房的购买风险防范 安置房买卖可能存在的风险 第一、政策因素。 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政 工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个 人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等 因素而动拆迁，动拆迁 公司 通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商 品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属 于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 第二、价格因素。 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下 转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特 别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益 受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 第三、人的因素。 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责 任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市 房地产管理法 》第 38 条第 4 项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第 6 项“未依法 登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此 笔者认为，根据人大常委会对《 民法通则 》若干问题的意见，共有财产的部分 共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第 三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造 成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规 定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不 清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、 权属清楚，拆迁户主张 合同无效 违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认 定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。 防范风险的建议 因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一 般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权 资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的 法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的 风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。 业内人士提醒，如果有购房者想要购买拆迁安置房，最好等到卖主有 房产证 后 再进行交易。在交易过程中，购房者必须先了解该安置房是否享受政府有关补 贴及相关限制、查看卖方与开发商签订的合同，转让时购房者还必须拿到安置 房的产权证明单、计税发票等房产证件。 同时，交易时必须与卖方签订合同，把一些相关的风险问题都纳入合同内容中， 以便对方违约时立刻退房，保护自己的合法权益。 二手安置房买卖合同 201X 安置房买卖合同（2） 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给 乙方所有： 1.房屋状况：（请按