合同编号： 商品房预售合同 出卖人： _________________________________ 买受人： ________________________________ 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一一年三月修订 索 引 说明 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更的约定 1 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 办理产权登记有关事宜 第九章 前期物业管理 第十章 双方约定的其他事项 说 明 1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华 人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定 的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受 人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售 许可证后方可进行商品房预售。 3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其 他有关证书和证明文件。 4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一 方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修 改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有 选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充 约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项 目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行 补充约定。 2 7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的 内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实 际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。 8 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同 时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持 有一份合同原件。 9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向 对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以 增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲 裁机 构予以适当减少。 商品房预售合同 第一章 合同当事人 出卖人： ________________________________________________________ _ 通讯地址：_______________________________________________________ _ 邮政编码：_______________________________________________________ _ 营业执照注册号：_________________________________________________ _ 企业资质证书号：_________________________________________________ _ 法定代表人： ____________________ 联系电话：_____________________ __ 委托代理人： ____________________ 联系电话： _____________________ _ 委托销售代理机构： ______________________________________________ _ 通讯地址：_______________________________________________________ _ 邮政编码：_______________________________________________________ _ 营业执照注册号：_________________________________________________ _ 3 买受人： ________________________________________________________ _ 【法定代表人】【负责人】： _________________ 国籍【地区】： ______ _____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ______________________ ______ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： __________________ _ 通讯地址：_______________________________________________________ _ 邮政编码： ______________________ 联系电话：_____________________ __ 【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 国籍【地区】：___ _____ 【身份证】【护照】【 】： ________________________________________ ____ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：___________________ _ 通讯地址：_______________________________________________________ _ 邮政编码： ______________________ 联系电话：_____________________ __ （买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在 平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _________地块的 国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为： __________________ _ ，土地使用权面积为：___________ ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商 品房）所在土地用途为：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _ ____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】 【暂定名】为： _________ ，建设工程规划许可证号为：___________ ，建筑 工程施工许可证号为：_________。 第二条 预售依据 该商品房已由 _____________ 批准预售，预售许可证号为： ___________ 。 第三条 基本情况 4 1、 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 ________ 】。 2、 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________ ，建筑层数 为： __________ 层，其中地上 ___________ 层，地下 ___________ 层。签订本合 同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_ ____层】【地上_____层】【结构封顶】。 3、该商品房为第一条规定项目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号，房屋竣工后，如房号发生改变的，以房屋 所有权证登记的地址为准。房号的变化不影响该商品房的特定位置。该商品房 的平面图及位置图见附件一。 4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 __________ ，其预测 建筑面积共 ___________ 平方米，其中套内建筑面积 ___________ 平方米，共 用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米。该商品房共用部位及设 施具体见附件二。 该商品房层高为：________ 米 ,有 ______ 个阳台，其中 ________ 个阳台 为封闭式， ________ 个阳台为非封闭式。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：___________ 。（ 2 和 3 可以同时选择） 1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： _____ _______ ，抵押登记部门为：______________________ ，抵押登记日期为： __ ___________ 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________， 抵押登记部门为：___________________ ，抵押登记日期为：_______________ _。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况 1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷； 2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人； 3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况； 4、________________________________________________________； 5、________________________________________________________； 6、________________________________________________________。 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记 备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。买受人选择解 除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人， 买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。 ________________________________________________________ 。 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 5 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第_________种方式计算该商品房价款： 1、按照套内建筑面积计算，该商品