二手房屋买卖合同 卖方：____________（简称甲方）身份证号码：_________________ __ 共有权人：__________（简称甲方）身份证号码：_______________ __ 买方：___________（简称乙方） 身份证号码：_________________ __ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》、及有关法律、法规的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同 信守执行。 第一条 房屋基本情况 甲 方所 转让 房地 产（ 下称 该房 地产 ）坐 落于 ： 。 房地产证号为： 。登记建筑面积为： 房地产用途为： 方米。 该房地产土地使用权年限自_________年____月____日至______ ___年____月____日止。该房地产于_________年____月竣工。 第二条 房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的 处分权。 第三条 房地产租约现状 （以下两项选着根据实际情况其中一项） 1、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号: 月租金 月 元整（小写 ），租期自 年 月 日至 , 年 日。甲方须于签署《二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先 购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为甲方违约。甲乙双方经 协商一致，该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍 然有效。甲方须于 前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同 时甲方须将承租方已交甲方之租赁押金/保证金及预交租金（若有） 转交予乙方，乙方自 时起享有甲方在原租赁合同项下之权利 义务。 2、该房地产之上存有租约。甲方须于签署《房屋买卖合同》前 取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖 方违约。甲方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，乙方 对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条 附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之 日起 30 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分 之五向乙方支付违约金。 第五条 转让总价款 该房地产转让总价款为人民币： （小写： 元）。 第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币： 签订后 （小写： 元）。本合同 日内，乙方向甲方支付定金为人民币： （小写： 元）。 上述定金交由甲乙双方约定的银行第三方账户监管。乙方将定 金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为甲方收讫。定金在甲乙 双方办理过户手续完成自动转为价款。 第七条 交房保证金 为防范交易风险，督促甲方按约定如期交付该房地产并结清所 有费用，甲乙双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人 民币：贰万元整（小写：20000 元）作为交房保证金。此款在甲方 实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金交 由甲乙双方约定的银行第三方账户监管。 第八条 付款方式 乙方所支付款项（包括交易定金、购房款）交由银行第三方托 管的方式进行资金监管。甲乙双方协商，乙方分两次完成给付除交 易定金、交房保证金之外的房款人民币： （小写： 乙方须在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记后 双方约定的银行第三方监管账户支付购房款人民币： 元）乙方须于该房屋验收交接完成后 元）。 日内向甲乙 （小写： 日内支付除交易定金、 交房保证金之外的剩余价款。甲方应于收到乙方全额房款之日将交 易的房产交付给乙方使用，并结清交房日之前水、电、气、物业等 全部费用。 第九条 乙方逾期付款的违约责任 乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方按下列第 种（只能选择 其中一种）方式承担违约责任： 1、要求乙方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继 续履行。 2、甲方有权解除合同并要求乙方支付该房地产总价款百分之五的违 约金。 第十条 费用承担 过户（更名）手续办理和费用承担：过户（更名）手续由乙方 办理，甲方协助。办理房产交易过户或更名的全部费用由乙方承担。 第十一条 房地产交付 甲方应当在办理完成产权转移登记手续后将该房地产交付乙方， 并履行下列手续： 1、甲乙双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品 清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2、甲方须在七天内将自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行处理。 3、交付该房地产钥匙； 第十二条 延迟交房的违约责任 甲方未按合同约定的期限将该房地产交付乙方，自约定的交付 期限届满次日起至实际交付日止，甲方以该房地产转让总价款为基 数按日万分之四向乙方支付违约金，合同继续履行。 第十三条 附随债务的处理 甲方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电 话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清， 单据交乙方确认，否则乙方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条 产权转移登记 甲乙双方须在签订本合同 2 日内，共同向房地产权登记机关申 请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 2 日 内，甲乙双方须办理交纳税费的手续，该房地产证由买方领取。 第十五条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，未经协商同意不得变更、解除本合同 ， 若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，定金双 倍返还给乙方。 第十六条 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或 者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约 定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗 力结束之日起 7 日内向另一方提供证明。 第十七条 本合同与其他文件的冲突解决 甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相 符的，以本合同为准。 第十八条 合同附件 本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律 效力。 第十九条 法律适用与纠纷解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方可通过协商方 式解决，协商不成，由南阳仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法 院起诉。 第二十条 合同数量及持有 本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同 等法律效力。 第二十一条 送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 第二十二条 合同生效 本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。 第二十三条 未尽事宜 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章 与本合同同具法律效力。 出卖方（甲方）： 身份证号码： 通信地址： 购买方（乙方）： 身份证号码： 通信地址： 电话： 电话： 共有权人（甲方）： 身份证号码： 通信地址： 电话： 签订日期： 年 月 日