外商投资企业土地使用合同 甲 方：____________________________________ 法定地址： 邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙 方：____________________________________ 法定地址： 邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 第一条 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有 关规定，双方通过友好协商订立本合同，共同遵守。 第二条 甲方提供给乙方使用的国有土地位于 ，面积为 平方 米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条 本合同项下的土地使用年限为____年，自本合同签字之日起算。 第四条 乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。或： 乙方依据合资或合作企业合同，由乙方中的（注：中方合资者或合作者）向甲方支 付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 第五条 土地开发费为每平方米 元人民币，总额为 元人民币。乙方 （或中方合资者或合作者）须于本合同签字之日起____日内全部付清。 乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后____日内，。甲方应 为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）《中华人民共和国国有土 地使用证》。 第六条 土地使用费为每年每平方米 元人民币（美元或港元等），自 年____月____日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年____月____日前向甲 方缴纳当年的土地使用费。 土地使用费收取标准五年后根据国家有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方 应自调整年度起按新标准缴纳土地使用费。 乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。 第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求 支付的费用汇入甲方银行账号内。银行名称： 银行 分行，账户号 . 第八条 该土地用于建设 项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。 在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途 的手续。 第九条 甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于 年 ____月____日前交付土地。 乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破环或移动时，应及时书面报 告甲方，请求重新埋设，所需费用由乙方承担。 第十条 土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙 方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建设的建筑 物、附着物有权处置，但时间不得超过 ，逾期由甲方无偿取得。 第十一条 乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、 抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。 第十二条 如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从 滞纳之日起，按日加收应缴费额____%的滞纳金。滞纳期超过6个月的，甲方有权 无偿收回土地使用权。 第十三条 如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项 下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。 第十四条 如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回土地使用 权，乙方已付土地费用不予返还。 第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国 法律的保护和管辖。 第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，按 项解决：（1）提请仲裁机构仲裁；（2）向有管辖权的人民法院起诉。 第十七条 本合同经双方法定代表人签字后生效。 第十八条 本合同所有日期均为公历。 第十九条 本合同一式____份签署，甲乙双方各执____份。 第二十条 本合同于 年____月____日在中华人民共和国 省市（县） 签订。 第二十一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。 本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 法定代表人：________________ 法定代表人：________________ 年____月____日 年____月____日