土地买卖合同书 甲方： 住所： 电话： 法定代表人/委托代理人： 乙方： 住所： 电话： 法定代表人/委托代理人： 丙方： 住所： 电话： 法定代表人/委托代理人： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议 如下： 一、地块概况 1．该地块位于 ，土地面积为 平方米（折 亩）。宗地四至及界址点坐 标详见附件国有土地使用证。 2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等 于 ，绿化率不少于 2．土地的转让价为 %，土地用途为商业、住宅用地。 万元/亩［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑 物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和 土地管理费］，转让总价为人民币 万元（大写）。 3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款： 第一期，定金，地价款的 万元，付款时间及条件：双方签 %，计人民币 订合同书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后 天内支 付； 第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使 用权出让合同，取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。 4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权 作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为 国用（ ）字第 本合同签订后 平方米（详见 国用（ ）字第 号和 号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在 天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得 镇 亩土地的国有土地使用证之日止。 5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策 协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过 %的，超过部分净利润乙方同意 与甲方五五分成。 三、违约责任 1．甲方诚邀乙方参与其 亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取 得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。 2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之 如未能按时付款超过 万元，甲方应在确 作滞纳金支付给甲方。 个工作日，视同终止履行本合同，甲方有权处置已付定金。 四、其他 1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有 关营业税等均由甲方承担。 2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3．本合同未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充合同，补充合同与本合 同具有同等法律效力。 4．本合同在执行过程中发生矛盾、争议，协商不成时，提请法院裁决。 5．本合同经各方代表签字盖章后生效。 6．本合同壹式陆份，三方各执贰份。 甲方（盖章）： 代表： 年 月 日 乙方（盖章）： 代表： 年 月 日 丙方（盖章）： 代表： 年 月 日 附件 国有土地使用证