二手房买卖合同 合同编号： 出卖人（甲方）： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人： 企业资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 委托销售经纪机构： 业务代理人： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 代办人身份证号/执业证号： 联系电话： 1 买受人（乙方）： 身份证号码： 邮编编码： 联系电话： （出卖人、买受人为多人时，可相应增加） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，双方达成如下合同： 第一条 甲方所售房地产基本情况 ，坐落于 1、甲方所售房地产产权证号为： ；位于第 积 层共 间，房屋登记建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（其中套内建筑面 平方米）。 2、甲方保证此房产一切情况介绍属实，其系该房产真实产权人，承诺和 保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房 产共有、所有权人同意出售。 2 第二条 房屋价格及付款方式 元。该价款 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币 不含税费。 2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币 金，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 元整作为交易定 】时【抵作】【 】房屋价款。 元整，甲乙双方约定采取以下第 3、除定金之外的剩余房款人民币 种付款方式： （1）乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清。 （2）分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写） 元），应当于 年 （3）乙方于 申请贷款，乙方应于 月 期支付 （￥ 日前支付。 给付首付款人民币 元，剩余 向贷款机构递交申请贷款的资料，并配合贷 3 款机构办理审查、审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房 款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。 4、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的， 双方约定采取以下第 种方式处理： （1）乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额 （2）合同终止，甲方应于 日内补足应交款。 日内返还乙方已付所有款项，双方互不 承担违约责任。 （3）其他方式： 5、乙方保留人民币 元尾款作为甲方的履约保证金，约甲方配合办理 房屋完毕产权过户、房屋交付、户口迁移等手续后，乙方应及时将该笔尾款支 付给甲方。 6、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 应由乙方承担的税费由 承担。 ， 7、双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为 开户银行为 承担， ，账号为 第三条 产权过户及房屋交付 4 。 日内，共同向房地产产权登记机关申 1、甲方双方须在签订本合同起 请办理转移登记手续。如因甲方的过失或甲方故意不配合，造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权通知甲方解除合同。甲方应当自解除合同 通知送达之日起 付款之日起，按照 日内退还乙方已付全部房款(含已付贷款部分)，并自乙方 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计 算给付利息。乙方不解除合同的，自乙方应当完成房屋所有权登记的期限届满 之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房 价款万分之 的违约金。 2、在房屋产权过户未办理完毕前，如遇拆迁，甲方应积极协助乙方办理 拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务自本合同生效之日均由乙方享有和 承担。 3、如因为国家房产政策调整等非双方过错原因，造成乙方客观上确实无 法购买标的房屋并取得房地产权属证书的，甲方应于 所有款项，双方互不承担违约责任。 5 日内返还乙方已付 4、甲方应于乙方支付全部购房款或者乙方申请的贷款实际发放之日起 日内腾出房屋给乙方占有使用，并将房屋门钥匙作为房屋交付的标志，该房屋 一切风险责任自房屋转移占有之日起转移给乙方。 5、交付日之前该房屋产生的水、电、气、通讯、物业等费用均由甲方承 担，甲方应在房屋交付前结清以上费用，否则乙方有权从尾款中直接予以扣除。 交付日后所产生费用由乙方承担。 6、甲方应负责于 将落户于该房产内的户籍关系迁出。 7、双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金 本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房产共同享有使用住房 共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线 等系统）。住房共用部位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管理办 法》（2007 年建设部、财政部令第 165 号）执行。 第四条 违约责任及合同解除 本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规 规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《合同法》相关规定，承担包 6 括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违 约责任。 1、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日， 乙方应按逾期未付款的 向甲方加付违约金，逾期超过 日的，甲方 有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房产成交总 价的 向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应 自解除合同通知送达之日起 个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外 的已付款。 2、除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关 系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的 履约保证金中直接抵扣；逾期交房或迁出户籍超过 合同，甲方应自退房通知送达之日起 按该房地产成交总价的 支付违约金，违约金可从 日的，乙方有权解除 个工作日内退还乙方全部已付款，并 向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部 交易税费。 7 3、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违 约方应向对方按已付房款的 支付违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲 方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 天内完全取得房地产权属证书的， 乙方有权解除合同。甲方应自解除合同通知送达之日起 方全部已付款，并按该房地产成交总价的 个工作日内退还乙 向乙方支付违约金且承担此次 交易中双方的全部交易税费。 4、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实， 或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致乙方不能实现本 合同目的，乙方有权解除合同。甲方应自解除合同通知送达之日起 个工作 日内退还乙方全部已付款项，还应按房屋最新成交价格或评估价格与合同价格 之间的差额为标准，向买受人赔偿房屋增值损失。 5、本合同自生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等， 由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责 赔偿。甲方因涉及司法强制执行，标的房产被查封、冻结、拍卖的，乙方依据 本合同和相应付款凭证，自取得交付之日起，依据国家相关法律规定，取得物 8 权期待权，甲方应予积极配合。甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信 原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的， 参照本条第 1、2 款执行。 第五条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要 求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更合同。 未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经 济损失，由责任方承担。 第六条 合同的效力 1、本合同自甲乙双方签字之日起生效。 2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。 第七条 法律适用及争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成 的，选定下列一种方式解决（不选的划除） （1）向 仲裁委员会申请仲裁。 9 （2）向该房屋所在地人民法院起诉。 甲方（签章） 乙方（签章） 身份证： 身份证： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人 ： 年 月 日 年 10 月 日 附件一 不得拆除的装修和附属设施项目内容 ………………………………………………………………………………………… …… （粘贴线） （骑缝章加盖处） 11 附件二 房屋平面图 ………………………………………………………………………………………… …… （粘贴线） （骑缝章加盖处） 12