上海市房地产买卖合同 立房地产买卖合同人 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、 公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地 产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （一）房地产座落在上海市 型 结构： ； [区][县] （部位： ）房屋类 （二）房屋建筑面积 [分摊面积] 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积] 平方米。 （三）房地产四至范围 （四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让] [划拨]方式获得； （五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 （六）甲方依法取得房 地产权证号： ； 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自 愿买受上述房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（ 元。（大写）： 千 百 在本合同自签订之日起的 拾 万 千 百 拾 币）计 远整。 甲、乙双方同意， 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具 体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供 下列第[一][二]款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为 年 月 年（从 年 月起至 日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权 的年限为_____年（从 年 月 日至 年 月 日止），为乙方依法 使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明 的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办 理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴 纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]. 第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定 于 年 月 日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志： . 第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转 移日期以 [市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之 日为准。 第六条 上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙 方。 第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在 上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水 电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占 有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房 屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件 六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的 公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和 公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的 义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理 该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上 述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息， 利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按 计算。逾期 天 后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的 %向甲方支付违约金， 合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方 支付逾期未付款 %的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方 应在接到书面通知之日起 日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的， 甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由 乙方据实赔偿。 三、_______________________________________________________________. 第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交 付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交 付之日止，利息按 [三]款内容处理。 计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二] 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的 %向乙方支付违约金，合同继 续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起 日 内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外， 还应按已支付房款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的， 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由 甲方据实赔偿。 三、 . 第十二条 惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的 前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附 件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具 有同等效力。 第十三条 本合同由甲、乙[双方签定][ 公证处公证]之日起生效。甲、乙双 方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按 本合同规定履行。 第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合 同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决： （不选定的划除） （一） 提交 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十五条 本合同一式 地产交易管理机构一份， 公证部门留存一份）。 份，甲、乙双方各执 份， [市][区][县]房 [市][区][县]房地产登记机构一份（本合同经公证的